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楼市再出救市政策：财政部降低契税营业税


【更新时间】：2016/2/20
【文章摘要】:    财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比，通知将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过这一政策并不针对京沪广深四地。
    补充资料：契税是什么？此前怎么收？
    “契税”是根据房子的“网签价”征收，此前，税率一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：
    1)是不是“首套房”？如果是“二套”，此前无论面积大小，直接收：网签价*3%。
   2)面积多大？根据房子的面积，此前有三种收法：
    ●90平米，契税=网签价*1%
    ●90平米房子面积140平米，契税=网签价*1.5%
    ●140平米，或者为“非普通住宅”，契税=网签价*3%
    以下为通知全文：
    关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
    财税[2016]23号
    各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
    根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
    一、关于契税政策
    (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
    (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
    家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
    (三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
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